Оспаривание кадастровой стоимости росреестр

Как оспорить кадастровую стоимость?

Заинтересованные лица вправе оспорить результаты кадастровой оценки земли. Если говорить о досудебном порядке – следует обращаться в Росреестр. Когда комиссия отказывает в пересмотре данных оценки, потребуется обращение в судебные органы.

Инициаторами процедуры оспаривания могут быть:

  • физические лица, чьи интересы напрямую затрагиваются установленной стоимостью;
  • организации;
  • государственные органы или муниципалитет.

Наиболее частая причина для инициирования пересмотра цены земли по кадастру – желание снизить налоговое бремя. Дело в том, что земельный налог напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Помимо этого, данные о цене оказывают влияние на размер арендных платежей и стоимость выкупа участка из собственности государства или муниципалитета.

Таким образом, если кадастровая стоимость завышена, увеличиваются расходы землепользователя. Однако одного лишь желания владельца для возможности оспаривания недостаточно. Основанием может стать:

  • недостоверность данных об участке в процессе проведения оценки;
  • наличие некорректных сведений в документе, которые стали причиной завышение стоимости;
  • изменение характерных особенностей земли.

Обращение в Росреестр целесообразно только в последнем случае. К примеру, если была изменена категория земельного участка. При наличии других оснований обращаться следует в суд.

Законодательство

законодательство

Налоговый закон по этому вопросу изменился в начале 2015 года. Сейчас переход к кадастровой стоимости выполняется в качестве эксперимента в ряде регионов. Окончательно страна перейдет на обновленную систему расчета налогового бремени к 2020 году.

Вопросу, как оспорить кадастровую стоимость, посвящены:

  1. ФЗ от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности».
  2. ФЗ от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке».
  3. ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Важно. Некоторые общие разъяснения судебной практики содержит общеобязательное Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30.06.2015.

Перечисленные выше акты в совокупности содержат правила, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Единственный их недостаток – они написаны тяжелым формальным языком. Ниже подробно описан алгоритм изменения в полном соответствии с действующей редакцией закона.